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Tel: 0211 - 99 48 50 20

4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Alt Erkrath sucht neuen Käufer.

Kaufpreis: 230.000,00 €

Ort: Erkrath
Objekt ID: 5568
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,48% des Kaufpreises
Wohnfläche: 106,00 m²
Gesamtfläche: 106,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.0
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 12-05-2023
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Erkrath
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

H. O. Barbyer

Tel: +49(211) 99485020
Mobil: +49(173) 9725777
Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Objektanfrage

Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten auf 6 Etagen mit Aufzug. Die Gemeinschaft besteht aus 47 Eigentümern. Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beläuft sich anteilig für die Wohnung auf 472,17 € und zusätzlich 23,54 € für das Garagengrundstück. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzfenstern. Diese sind noch einfach verglast. Ebenso sollte im Zuge der Renovierung die Elektrik erneuert werden. Bad und Gäste WC wurden circa 2002 modernisiert. Im Wohn–/Schlafbereich sowie in der Diele befindet sich Stäbchenparkett. Küche und Bäder haben Bodenfliesen.

Lage

Erkrath ist eine Mittelstadt mit insgesamt rd. 48.000 Einwohnern und grenzt östlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die ruhige etwas abseitige Lage, aber mit exzellenter Verkehrsanbindung, lässt keine Wünsche offen.
Erkrath verfügt über Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Privatschule (Internat). Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Erkrath, das Tor zum Neandertal, liegt am Fuße des Bergischen Landes. Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder ins Ruhrgebiet, gewährleistet das ca.2 km entfernte Autobahnkreuz Hilden. So sind z.B. die Königsallee oder Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten erreichbar.Die komplette Nahversorgung am "Hochdahler Markt" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Arztpraxen ist 5 Autominuten entfernt. Auch zwei S- Bahn- Haltestellen in Hochdahl sorgen für beste Verbindungen zwischen Düsseldorf und Hagen. Die Busverbindung zur S-Bahn ist 100 Meter entfernt. Der Bus fährt 5 Minuten. Zu Fuß erreichen Sie die Station in 15 Minuten. Ein breites Bildungs- und Kultur -Angebot bietet die Stadt Erkrath im Bürgerhaus, dem Stellarium, der Stadtbücherei und vielen Veranstaltungen. Hochdahl bietet individuelle, naturnahe Sport - und Ausgleichsmöglichkeiten. Unmittelbar vor der Haustür beginnen Radfahr - und Spazierwege nach Gruiten, zum Hildener Stadtwald, dem Neandertal oder dem Unterbacher See mit seinem umfangreichen Wassersportangebot.
www.neanderland.de

Ausstattung

Warum diese Immobilie:

- Für eine Familie mit Kindern bestens geeignet
- unverbaubarer Grünblick
- alleiniges Nutzungsrecht für den Garten
- Parkettböden im Wohn- /Schlafbereich
- Bad mit Wanne und Glasdusche
- separates WC

Nach unserer Einschätzung hat diese Wohnung durchaus Potenzial. Die Wohnung wird leer übergeben und wartet darauf mit einer Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Befeuerung Öl, Dusche, Einbauküche, Fliesenboden, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, Parkett, Zentralheizung

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 230.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen. Dieses Angebot ist frei bleibend. Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Für die im Exposé angegebenen Daten übernehmen wir keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
H. O. Barbyer
Tippelt Immobilien Tel: +49(211) 99485020Mobil: +49(173) 9725777Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Benrather Schloßallee 117a
40597 Düsseldorf