Zum Inhalt springen
Tel: 0211 - 99 48 50 20

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zu verkaufen.

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Ort: Eller Düsseldorf
Objekt ID: 5570
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 489,64 m²
Grundstücksfläche: 506,00 m²
Anzahl Zimmer: 22.0
Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 15-04-2021
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Eller Düsseldorf
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

H. O. Barbyer

Tel: +49(211) 99485020
Mobil: +49(173) 9725777
Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in 4 1/2 - geschossiger Bauweise, voll unterkellert ist voll vermietet. Die Fassade zur Straßenseite ist verklinkert (Verblendklinker). Die Fenster zur Straßenseite wurden ca. 2013 gegen Schallschutzfenster 3-fach verglast komplett ausgetauscht. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel ist von 1990 und der Brenner wurde ca. 2013 erneuert. Warmwasserversorgung jeder Mieteinheit über Gasthermen. Das Dach hat Betonpfannen (Frankfurter Pfanne). An der Rückfront befinden sich 6 Balkone. Das Haus ist voll vermietet. Es bestehen keine Mietkürzungen und keine Zahlungsrückstände bei den Mietern. Bei einem Mieterwechsel empfehlen wir die Bäder zu modernisieren.

Hinweis!
Auf dem Grundstück lastet im hinteren Bereich eine Grunddienstbarkeit in Form eines Überbaurechts unter Verzicht auf eine Überbaurente. Es besteht ein Pflegevertrag über Teilflächen vom Gartengrundstück mit dem Hauseigentümer vom Nachbargrundstück, befristet bis zum 31.08.2032.

Lage

Düsseldorf-Eller ist der Stadtteil am Grüngürtel der Landeshauptstadt. Beste Verkehrsverbindungen runden den Stadtteil ab. Mit der U79 erreichen Sie den Düsseldorfer HBF in ca. 12 Fahrminuten. Die Straßenbahnlinie 715 fährt in weniger als 20 Minuten zur Heinrich Heine Allee. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist keine 10 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Grundstück ca. 506 m2
Wohnfläche ca. 489,64 m2
ME p.M. 3.955,72 €. vollvermietet, ME p.A. 47.468,64 €
Die Hausfront hat eine Klinkerfassade in Form von Verblendern. Die Wohnungen auf der Rückseite haben bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und 1 Apartment im Erdgeschoss alle Balkone. Ein Apartment im Erdgeschoss nutzt einen Gartenanteil. Aufteilung der einzelnen Wohnungen sind wie folgt: 2 Apartments im Erdgeschoss, 2 Wohnungen vom 1. bis 3. OG linke Seite haben 2 Zimmer, Küche, Diele innenliegendes Wannenbad und 1 Balkon und auf der rechten Seite befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannenbad und Balkon, beide Wohnungen im Dachgeschoss haben 2 Zimmer, Küche, Diele und jeweils ein innenliegendes Wannenbad. Im Haus befinden sich zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Stellplätzen.


Befeuerung Gas, Dusche, Garage, NUTZUNGSART-ANLAGE, Zentralheizung

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung und Preisänderung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an TIPPELT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbeziehungen.
Ihr Ansprechpartner:
H. O. Barbyer
Tippelt Immobilien Tel: +49(211) 99485020Mobil: +49(173) 9725777Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Benrather Schloßallee 117a
40597 Düsseldorf