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Tel: 0211 - 99 48 50 20

ROHDIAMANT IN D-VENNHAUSEN ZU VERKAUFEN!

Kaufpreis: 549.000,00 €

Ort: Vennhausen Düsseldorf
Objekt ID: 5203
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 136,00 m²
Gesamtfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 604,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.0
Baujahr: 1956
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 13-03-2019
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 167,8
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Vennhausen Düsseldorf
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

H. O. Barbyer

Tel: +49(211) 99485020
Mobil: +49(173) 9725777
Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956/57 in Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem ca. 604 m² großen Süd - Westgrundstück mit wundervollem alten Baumbestand errichtet. Die Aufteilung der ca. 137 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Über den Windfang mit integrierter Garderobe betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie zur linken Seite zum Gäste-WC. Die Küche mit Einbauküche erschließt sich ebenfalls durch die Diele. Im Anschluss betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterelementen zum Garten und zur Terrasse hin. Über eine massive Innentreppe vom Flur aus gelangen Sie in den oberen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und einen praktischen Abstellraum. Im Vollkeller befinden sich zusätzliche Hobbyflächen mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten hin. Der Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum und die Waschküche runden das Angebot hier für Sie ab.

Die direkt an das Haus angrenzende Garage mit einer Wartungsgrube und praktischer Erweiterung bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Ihre Gartenmöbel und -werkzeuge.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind von ca.1990.

Die Oberböden wurden mit norwegischer Fichte im Wohn-/Essbereich sowie mit Fliesen und Teppich belegt. Der Dielenboden muss im Zuge der Renovierung neu abgeschliffen und versiegelt werden.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Buderus Zentralheizung (Gas) und wurde ca. 2004 eingebaut.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Ein direkter Zugang vom Keller zum Garten ist noch ein weiterer Pluspunkte für Sie.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit Modernisierungsbedarf.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns über Ihre Rückmeldung.

Lage

Die Lage ist als gut zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einer Wohnlage. Vennhausen selbst zählt zu den begehrten Lagen im Südosten von Düsseldorf. Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Uni Düsseldorf sind es mit dem Bus ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Das Naherholungsgebiet mit dem Unterbacher See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenige Fahrminuten.

Ausstattung

WARUM DIESE IMMOBILIE?

- freistehendes Einfamilienhaus
- Gartengrundstück uneinsehbar
- offener Kamin
- Infrarotsauna im Kellergeschoss
- Außenpool
- Wintergarten am Pool
- alter Baumbestand
- Einzelgarage am Haus


Badfenster, Befeuerung Gas, Dielenboden, Dusche, Fliesenboden, Garage, Kamin, NUTZUNGSART-WOHNEN, Waesche-Trockenraum, Zentralheizung

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung, Preisänderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers und sind daher ohne Gewähr.
Innenbesichtigung gerne auch an den Wochenenden nur nach Absprache mit Tippelt Immobilien als beauftragtes Maklerbüro. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner:
H. O. Barbyer
Tippelt Immobilien Tel: +49(211) 99485020Mobil: +49(173) 9725777Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Benrather Schloßallee 117a
40597 Düsseldorf