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Tel: 0211 - 99 48 50 20

Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf- Eller in guter Lage zu verkaufen.

Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Ort: Eller Düsseldorf
Objekt ID: 5048
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Provision: 44544,00 EUR
Wohnfläche: 415,00 m²
Gesamtfläche: 615,00 m²
Grundstücksfläche: 590,00 m²
Anzahl Zimmer: 10.0
Baujahr: 1971
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 15-09-2020
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 163,7
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Eller Düsseldorf
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

H. O. Barbyer

Tel: +49(211) 99485020
Mobil: +49(173) 9725777
Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Objektanfrage

Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Direkt neben dem Rathaus steht dieses imposante Wohn-/Geschäftshaus in 4- geschossiger Bauweise, voll unterkellert. Die Fassade zur Straßenseite ist komplett in Naturstein verlegt. Der Giebel wurde ca. 2004 gedämmt und im oberen Teil mit Schiefer und im Sockelbereich mit Naturstein ausgestattet. 2002 wurde der Kellerbereich an den Außenwänden aufwändig isoliert. Das Dach hat Betonpfannen (Frankfurter Pfanne). An der Rückfront befinden sich für vier Wohnungen Balkone. Das Haus ist voll vermietet. Es bestehen weder Unstimmigkeiten noch Mietkürzungen oder Rückstände bei den Mietern. Bei einem Mieterwechsel empfehlen wir die Bäder zu modernisieren. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 200 m2 Nutzfläche, welches langfristigt bis 04/2027 vermietet ist.

Lage

Der Stadtteil befindet sich im Süd- Osten von Düsseldorf. Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich direkt am Gertrudisplatz wo das Leben pulsiert. Hier wohnt und lebt die Bürgerliche Mitte. Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Einkaufsmeile - Gumbertstraße- entfernt. Bester ÖPNV- Anschluss / S- Bahn- Stationen / U- Bahn / Straßenbahn und Bushaltestellen liegen fast vor der Tür. Das AB- Kreuz Düsseldorf / Süd ist in 5 Minuten erreicht.Für naturnahe Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Eller Schloßpark, Ellerforst oder der Unterbacher See an.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 415 m2
Gewerbefläche ca. 200 m2
ME p.M. 5.308,58 €. voll vermietet
ME p.A. 63.702,96 €

Die Hausfront hat eine Natursteinfassade. Die Wohnungen auf der Rückseite haben alle Balkone. Der Giebel wurde ca. 2004 gedämmt und im unteren Bereich mit Granitplatten ausgekleidet. Zwei Kelleraußenwände wurden von außen isoliert.


Ausblick West, Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, Zentralheizung

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung und Preisänderung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
H. O. Barbyer
Tippelt Immobilien Tel: +49(211) 99485020Mobil: +49(173) 9725777Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Benrather Schloßallee 117a
40597 Düsseldorf