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Tel: 0211 - 99 48 50 20

Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage zu verkaufen.

Kaufpreis: 480.000,00 €

Ort: Elberfeld Wuppertal
Objekt ID: 5155
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 254,00 m²
Nutzfläche: 81,00 m²
Gesamtfläche: 334,00 m²
Grundstücksfläche: 564,00 m²
Anzahl Zimmer: 10.0
Baujahr: 1930
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 10-09-2023
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 184,9
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Elberfeld Wuppertal
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

H. O. Barbyer

Tel: +49(211) 99485020
Mobil: +49(173) 9725777
Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf freistehende Haus wurde ca. 1930 auf einem Hanggrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 564 m2, voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 258 m². Es schmiegt sich elegant und harmonisch in die bestehende Hanglage des Grundstückes ein.
Die zu Wohnzwecken umgebaute Einheit im Untergeschoss ist zum Garten hin durch die Hanglage ebenerdig und ist vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine vom Wohn-/Essbereich erreichbare großzügige ca.60 m² große Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Innentreppe in das 2. Schlafzimmer und WC mit Fenster im 1. Obergeschoss (Siehe Grundriss).
Die 2. Wohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über das Dachgeschoss bis hin zum Spitzboden. Vom Wohn-/Essbereich im 1. OG aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Fernblick. Der Spitzboden ist ausgebaut. Alle Wohnungen sind z.Zt. vermietet.

Die Wohneinheit im Untergeschoss wird zwar zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch baurechtlich kein Wohnraum.

Wohnung im EG und Teilbereiche im 1. OG, ca. 112,25 qm groß. Miete netto p.M. 780,- EURO + 80,- EURO für die Garage + 250,- EURO Nebenkosten. Wohnung im 1., 2 und DG, ca. 141,5 qm groß. Miete netto p.M. 950,- EURO + 300,- EURO Nebenkosten.
Die Einheit im Untergeschoss ist ca. 81 qm groß. Hierfür zahlen die Nutzer monatlich 470,- EURO zzgl. 190,- EURO Nebenkosten. Diese Mieteinnahme ist in der u.a. Jahresmiete nicht berücksichtigt.
ME netto p.a. 21.720,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen, die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands sowie den ehemaligen Erstligisten und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV.

Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Lage Nähe Uellenberg in Wuppertal-Elberfeld.
Die Innenstadt von Wuppertal ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Anbindung an die A 46 und öffentliche Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Dieses 2- Familienhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
- 2 Wohnungen mit je 1 Terrasse ,
(EG ca. 60 m² und 1.OG ca. 16 m²)
- überlange Einzelgarage
- hochwertige WC Keramiken
- Parkett- und Natursteinböden in den
Wohnungen
- Beide Wohnungen sind separat und in sich
abgeschlossen.


Ausblick Süd, Ausblick West, Badfenster, Befeuerung Öl, Dusche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, rollstuhlgerecht, Waesche-Trockenraum, Zentralheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis wurde von uns beim Eigentümer angefordert, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Angebots aber nicht vor. Gemäß § 16 EnEV ist der Verkäufer dazu verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei einer Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss eines Kaufvertrages im Original bzw. in Kopie auszuhändigen.
Ihr Ansprechpartner:
H. O. Barbyer
Tippelt Immobilien Tel: +49(211) 99485020Mobil: +49(173) 9725777Email: barbyer@tippelt-immobilien.de

Benrather Schloßallee 117a
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